重慶順禧實業有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2023年1月21日上午10時至2023年1月22日上午10時止（即24小時，延時除外）在京東網絡拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶順禧實業有限公司管理人，監督單位：重慶市大渡口區人民法院，網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動：

1、房屋建筑：

本次拍賣標的的房屋建筑物名為“萬商國際貿易中心”，位于重慶市大渡口區庹家坳建橋工業園A區，包括1、2號樓，由于建筑物未通過驗收，暫時未辦理相關產權證，本次建筑物的面積通過商品房預售許可證及測算報告書確認。其中1號樓規劃全部為商鋪，2號樓地上五層全部規劃為辦公樓，負一層規劃為車庫，負二層規劃為車庫和庫房，具體如下：

樓層	預售許可證 面積（㎡）	測算報告面 積（㎡）	備注
1號樓商業一層	47645.89	11,267.49	1號樓測算報告總面積為47635.99㎡，預售許可證面積為47645.89㎡，差異為9.9㎡，本次為計算更合理，以測算報告為準。
1號樓商業二層		9,159.01
1號樓商業三-五層		27,209.49
2號樓地上一、二層	1458.46	4,173.17
2號樓地上三到五層	2714.71
2號樓負1層倉儲		1659.17	該樓層未見預售許可證
2號樓負一層車庫	18380.71	16192.60
2號樓負二層車庫		2188.11
2號樓負二層庫房	12,333.25	12,333.25
合計	82,533.02	84,182.29

經現場勘察，1號樓共地上5層，目前均為空置。房屋1層層高約為5.6米，2-5層層高約4.4米。目前修有電梯井，未安裝電梯。裝修情況為：大樓外墻貼石材，有破損情況，1至5層內墻部分刷白，部分地面鋪地磚，安裝有部分通風管道、照明設施、防火卷簾門、鋁合金玻璃窗、欄桿、配電箱等，但因閑置時間較長，無任何的維護保養，目前均出現破損現象；衛生間地面、墻面貼磚，樓梯間地面貼磚，墻面刷白；入口處部分商鋪安裝了卷簾門或玻璃門，部分門窗已開裂損毀。1號樓目前未通水、電等設施。

2號樓為辦公用房，經現場勘察，地上5層辦公樓已完成裝修。地下2層，其中-1層為庫房和車庫，層高約3.8米；-2層為車庫，層高約6米，裝修情況均為清水。該樓棟安裝有電梯，目前未通電使用。大樓外墻貼磚，內部1層地面貼地磚，墻面貼石材，天棚吊頂，安裝有中央空調、吊燈等，但因閑置時間較長，無任何的維護保養，目前均出現破損現象；大廳入口處層高約11米，內部層高約2.7米，部分安裝鋁合金窗，衛生間內部貼磚。2-5層地面貼磚，內墻刷白，辦公室安裝木門，衛生間貼磚。房屋頂層出現滲水情況，部分吊頂、內墻、地面已被損毀，需進行整改裝修。2號樓目前通電。

本次拍賣標的1、2號樓位于重慶市大渡口區庹家坳建橋工業園A區，周邊有大渡口萬達廣場、重慶市大渡口萍渝玻璃纖維廠、九宮廟街道庹家坳社區居民委員會、天泰鋼城印象-B區、融創春暉十里、虹南機械有限公司等，評估對象所在區域車流量一般，人流量小，周邊商業一般。評估對象臨香巴公交車站有235、238、274路等公交?？拷涍^，交通便捷度一般。

2、土地使用權

本次拍賣標的土地位于大渡口組團H分區H12-5/04（部分）地塊，根據《房地產權證》102D房地證2010字第00208號、102D房地證2010字第00210號、102房地證2010字第11855號顯示，土地面積分別為14286.4㎡、22275.5㎡、14156㎡，共計50717.9㎡。土地使用權類型為出讓，土地用途為商業用地，土地使用權終止日期為2050年6月，截止價值時點2022年6月30日剩余土地使用年限為27.97年。

根據《國有建設用地使用權出讓合同》顯示，一、二期土地規劃容積率≤2，按證載土地面積計算，最大可建設總面積為152335.4㎡。目前一期土地面積25449.8㎡，已建設建筑物面積為84182.29㎡，因此二期土地開發修建時可建建筑面積為68153.11㎡，二期土地面積為50717.9㎡，因此本次評估二期土地容積率為1.34。但并不作為后期土地開發建設容積率的依據，二期土地后期實際可建設面積應以規劃部門確定的指標為準。根據評估人員在重慶市大渡口不動產登記中心的調查，原土地證號102D房地證2010字第00215號、102D房地證2010字第00211號已注銷合并為102D房地證2013字第00168號，土地使用權面積為25449.8平方米。經現場勘察，該地塊臨2號線金家灣輕軌站，宗地內有三座高壓線塔，委估宗地一面臨路，土地形狀為不規則多邊形，宗地地形地勢起伏較大，地質構造較好，土地開發程度為紅線外“六通”（通上水、通下水、通電、通水、通氣、通路），紅線內未開發。

具體如下：

一期土地	土地證號	面積	房地籍號	終止日期	備注
	102D房地產證2013字第0168號	25,449.80	DD00500201 05000	2050-6-20	無抵押有查封
	合計	25,449.80
二期土地	土地證號	面積	房地籍號	終止日期
	102D房地產證2010字第00208號	14,286.40	DD5-2-106-1	2050-6-20	有抵押有查封
	102D房地產證2010字第00210號	22,275.50	DD5-2-106-2	2050-6-20	無抵押有查封
	102D房地產證2010字第11855號	14,156.00	DD5-2-106-3	2050-6-20	無抵押有查封
	合計	50,717.90

 

3、應收賬款

根據重慶海特會計師事務所有限公司出具的《重慶順禧實業有限公司破產重整資產清查專項審計報告》載明，重慶順禧實業有限公司的應收賬款、預付款項、其它應收款合計：294613153.53元，本次拍賣作價2800萬元。

重點提示：

1、本次拍賣標的物范圍以重天鴻評報字[2022]第022號《資產評估報告》為準，請競買人詳細了解標的物狀況。由此帶來的風險由買受人自行承擔。

2、拍賣標的土地登記證上面積與不動產登記中心不一致的，最終面積以產權轉移登記時面積為準。

3、本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考。法院、管理人和拍賣機構不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。法院、管理人和拍賣機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

4、因標的為破產財產性質，重慶順禧實業有限公司處于非正常經營狀態，標的成交后，管理人可能無法出具發票或無法及時出具發票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發票或無法及時開具發票的相關風險，包括但不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

5、本次拍賣標的價值組成，建筑物和土地使用權：價值48062.24萬元，應收賬款：價值2800萬元（即買受人在受讓上述建筑物所有權及土地使用權過程中，必須另行支付2800萬元受讓順禧公司上述應收款，在建筑物所有權及土地使用權拍賣過程中，無論價款溢價或降價，該應收款成交價均為2800萬元）

評估價：50862.24萬元

起拍價：50862.24萬元（其中土地使用權及建筑所有權評估價為48062.24萬元，應收賬款價值為2800萬元）

保證金：3000萬元

加價幅度：100萬元（及其整倍數）

具體標的物狀況以實際為準，標的物介紹、調查表、清單等僅供參考，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解并承擔。